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婚内房产分割协议书有效吗

法律快车官方整理

2022-06-29 15:34

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　　对于选择结婚的人来说，现在结婚的人对于互相的条件也是越来越看重了，不管是经济上的还是其他方面的都是会去考虑的，那么婚内房产分割协议书有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、婚内房产分割协议书有效吗

　　根据《民法典》第一千零六十五条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

　　该协议受法律保护。

　　二、房产证抵押贷款条件

　　（一）必须有抵押物或第三人担保才能申请，所以只有房产证是不能办理该贷款的;

　　（二）贷款额度和贷款期间利息总和不得超过抵押物评估价值的70%;

　　（三）借款人需具备按时足额偿还贷款本息的能力;

　　（四）符合规定的资金用途。

　　此外，借款人及抵押房产还需满足如下条件：

　　需为具备完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时年龄不得超过65周岁;抵押房产房龄贷款期限不得超过40年;房屋产权清晰，可上市流通，未做任何抵押;借款人能提供银行认可的房产抵押，即可向银行申请房产证抵押贷款。

　　三、房产抵押贷款能贷几年

　　（一）以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

　　（二）以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于婚内房产分割协议书有效吗的相关知识，婚内个人财产分配协议不一定具有法律效力，只要协议的内容不违反相关的法律规定就是有效的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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