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婚后房产只有一方的名字单独所有离婚怎么分

法律快车官方整理
2022-08-16 11:00
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　　在现实生活中，我们都知道房子的纠纷是最多的，因此在购买房屋的时候，对于房产证上面的名字是没有要求的，那么婚后房产只有一方的名字单独所有离婚怎么分？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、婚后房产只有一方的名字单独所有离婚怎么分

　　婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割

　　这是在现实生活中较普遍的现象，特别在都市里，完全由一方出资购房，压力很大，通常由双方共同出资购房，在双方婚前共同出资购房时，由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因，购房合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚，此时，一方不承认另一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割。具体分以下两种情形：

　　（一）婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。

　　如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。

　　（二）婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的(有贷款)。

　　同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。

　　所以，建议各位，婚前双方共同出资购房的，务必要在购房合同及产权证上写上双方的名字，这才是双方互相尊重、互相信任、促进感情和避免争议的不变法则。

　　有的人认为，结婚之后买房只写了自己的名字，这样房产就是自己的财产，而不属于夫妻共有。但其实按照我国法律中的规定，在结婚之后购买的房产，虽然房产证上面只写了其中一方的名字，但是原则上这样的房产也是夫妻共同财产。不过若是在婚后，由一方父母出资为自己子女购买的房产，也是登记在自己子女名下的，这样的情况下房产可以视为父母对自己子女的赠与，就会按照一方个人财产处理。

　　二、婚后房产证写一个人和二个人区别

　　在很多时候我们是结婚之后才会买房，那么结婚之后购买的房产，一般会写一个人的名字或者两个人的名字。婚后房产写一个人的名字和两个人的名字有什么区别。

　　（一）依民法典规定：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。

　　（二）写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。

　　（三）如果被一方私下处置的话，你可以向法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外

　　以上，在大多数时候婚后购买的房产写一个人的名字，还是两个人的名字，没有太大的区别，都是属于夫妻共同财产，但是写一个人的名字的权利比较明确，利于以后此财产的处理。

　　三、离婚婚后房产如何分割

　　（一）房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割;

　　（二）婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;

　　（三）婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割;

　　（四）婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;

　　（五）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻共同财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额;

　　（六）婚后以后按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

　　以上就是由法律快车编辑整理收集的关于婚后房产只有一方的名字单独所有离婚怎么分的法律知识。婚前双方共同出资购房的，务必要在购房合同及产权证上写上双方的名字，这才是双方互相尊重、互相信任、促进感情和避免争议如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。

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