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拆超市如何赔偿

法律快车官方整理
2022-01-14 07:36
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　　如果是国家或者开发商要拆除我们的房屋建筑的话，是需要给一定赔偿的。但是赔偿标准是根据房屋建筑的类型来进行赔偿的，在赔偿标准方面国家是有一定的赔偿标准，不是说想要多少赔偿，就能得到多少赔偿的。那么接下来就让法律快车小编介绍一下关于拆超市如何赔偿？

　　一、拆超市如何赔偿

　　超市拆迁补偿标准是根据房屋当时的市场价格来确定房屋本身的价值的补偿，国有土地上房屋征收与补偿条例

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　二、房屋拆迁补偿范围有哪些

　　（一）房屋。

　　被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义：

　　1、所有权人合法所有。

　　2、房屋本身合法，如不得是违章建筑等。城市房屋拆迁管理条例规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”

　　（二）附属物。

　　被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有的特征如下：

　　1、依附于房屋而存在。

　　2、具有某种用途，并有利于房屋的升值。

　　3、必须是能计算其价值的物体。

　　4、被拆迁房屋的附属物应具有合法性。

　　（三）收益权。

　　城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有的特征如下：

　　1、收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据。

　　2、收益应当合法产生。

　　3、收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。

　　三、房屋拆迁有争议如何处理

　　（一）房产纠纷的解决办法

　　房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式,总结起来有以下几种:

　　1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

　　2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门，或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

　　3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

　　4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

　　5、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

　　6、因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷，以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。

　　（二）房产纠纷的解决途经

　　房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：

　　1、调解

　　即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。

　　2、仲裁

　　房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。

　　3、诉讼

　　即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。

　　以上就是法律快车小编介绍关于拆超市如何赔偿？那么我们知道超市本身就是商用用房，那么在赔偿的时候，是需要考虑到各方面的问题，以及超市本身也是房屋用途的问题。所以在拆迁赔偿方面，一定要把所有的工作做仔细了之后再做决定关。于这方面的问题，如果还有什么疑问，欢迎咨询法律快车的律师。

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