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拆迁产权调换如何争取

法律快车官方整理

2022-01-29 12:20

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　　通常情况下，如果有具有产权的房产就可以进行相关的处置，例如可以对房屋进行买卖、出租或者也可以和他人需要拆迁的房屋进行调换。那么拆迁产权调换如何争取呢？接下来就由法律快车小编为大家带来拆迁产权调换如何争取的相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、拆迁产权调换如何争取

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　产权调换分为两种形式，

　　（一）异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

　　（二）回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

拆迁产权调换如何争取

　　二、拆迁补偿分类

　　拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。

　　（一）土地性质分类

　　拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

　　（二）使用用途分类

　　拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。房屋用途取决于两个方面，一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向。二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。住宅是专供居住的房屋，商业服务用房是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。