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爸爸的房子怎么过户给儿子

法律快车官方整理

2024-05-09 11:36

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导读：爸爸的房子过户给子女，选买卖还是赠予？本文详解两种方式的税费及后续影响，以及过户的必要手续。想避免后续高额税费？看这里，教你如何明智选择过户方式。

　　一、爸爸的房子怎么过户给儿子

　　当父亲希望将房子过户给儿子时，可以通过两种方式进行：买卖过户和赠予过户。

　　1.对于赠予过户，其费用约为报税价的6%，包括公证费和过户税费。

　　赠予过户后，如果以后需要转让房产，需要支付报税价的20%作为个人所得税。因此，大多数情况下，我们更推荐采用买卖过户的方式。

　　2.买卖过户的税费约为报税价的8%，包括卖方需要支付的个人所得税，以及买方需要支付的契税和其他过户税费。

　　（1）如果房产证已经持有超过五年，卖方可以免去个人所得税，买方只需支付契税1.5%和其他过户税费。

　　（2）在办理过户时，双方需要到场，并且需要签订买卖合同。

　　（3）报税价是由双方自行确定的，但不得低于房管局的最低评估价。如果报税价低于评估价，那么将按照评估价进行计算。

　　二、买卖过户与赠予区别

　　买卖过户和赠予过户的主要区别在于税费和后续转让的限制。

　　1.对于买卖过户，虽然需要支付一定的税费，但完成后，房产可以自由转让，无需额外的税费。

　　2.对于赠予过户，虽然初始过户的税费较低，但如果后续需要转让房产，则需要支付高额的个人所得税。

　　三、房屋过户的必要手续

　　房屋过户需要一系列必要的手续。

　　1.双方需要签订房屋买卖合同或购房合同，明确双方的权益和义务。合同应包括房屋的具体信息、交易价格、支付方式、交付时间等内容。

　　2.根据《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》等法律法规，过户还需要完成递件、交税、完税过户和领证等步骤。

　　3.具体的程序可能会因地区而异，但通常需要双方到场，提交相关证件和资料，并支付相应的税费。

　　以上是关于爸爸的房子怎么过户给儿子、买卖过户与赠予区别以及房屋过户的必要手续的介绍。希望能对您有所帮助。

　　过户房产给子女涉及复杂法律手续，你还有其他疑问吗？在法律快车，我们为你提供一站式法律咨询服务，助你轻松解决过户难题。

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