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拆迁补偿协要注意哪些

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2022-01-19 11:25

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　　在一般情况下，在房屋拆迁的问题中，如果当事人之间自愿协商一致后是需要签订拆迁补偿协议的，具体情况的不同导致补偿安置协议的内容也会有所差异。那么拆迁补偿协要注意哪些？以下就让法律快车小编为大家带来拆迁补偿协要注意哪些的相关内容，一起来看看吧。

　　一、拆迁补偿协要注意哪些

　　签订拆迁补偿协议的注意事项是，主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体；补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款是否明确。是否约定违约责任。履行程序是否合法，是否有不公平条款等。

　　法律依据

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

　　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

　　（一）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

　　（二）补偿款的支付时间及支付方式。

　　（三）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

　　（四）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

　　拆迁补偿协议通常是一式四份，拆迁人、被拆迁人、拆迁公司和当地拆迁管理部门各持一份。拆迁安置协议丢了，是可以补办的。拆迁补偿协议书一般都有两份，拆迁人哪里有存档，可以到拆迁人处复印一份，请拆人加盖其公章同样具有合法效力。这里的拆迁人不是指个人，而是负责拆迁与被拆迁人签订拆迁补偿协议的那个单位。

　　综上所述，签订房屋拆迁补偿协议首先要确定合同的主体是否合法，然后最重要的就是确定补偿款的总金额以及明细。以上就是由法律快车编辑整理收集的关于拆迁补偿协要注意哪些的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车的律师。

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