法律知识

违约赔偿金的计算标准

法律快车官方整理
2022-05-08 12:25
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　　在现实生活中，我们都知道，对于违约赔偿金一般都在合同里面都有列举了，而且是需要双方约定好才可以。那么违约赔偿金的计算标准？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、违约赔偿金的计算标准

　　（一）在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。

　　（二）租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

　　（三）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　（四）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　（五）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

　　（六）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

　　（七）在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。

　　（八）租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

　　（九）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　（十）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　（十一）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

　　二、违约金可不可以税前扣除

　　可以税前扣除，下列支出不得扣除：

　　（一）向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项；

　　（二）企业所得税税款

　　（三）税收滞纳金；

　　（四）罚金、罚款和被没收财物的损失；

　　（五）本法第九条规定以外的捐赠支出；

　　（六）赞助支出；

　　（七）未经核定的准备金支出；

　　（八）与取得收入无关的其他支出。

　　三、违约赔偿金要交税吗

　　合同未执行取得的赔偿金。

　　根据《营业税暂行条例》规定单位未提供营业税应税劳务，按照合同规定取得的赔偿金收入，不属于营业税征收范围，不征收营业税。

　　合同执行不到位取得的赔偿金。

　　根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第三条第三款的规定：“单位和个人提供应税劳务，转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税。”因此，纳税人收到违约金也应一并缴纳营业税。

　　《营业税暂行条例》第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用（但部分特殊业务可以扣减应税营业额）。

　　《营业税条例实施细则》第十三条条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。

　　相对人利益受到损害取得的赔偿金。

　　《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。”

　　因而，营业税纳税义务人的前提条件为提供了应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人就其所取得的营业收入所征收的一种税。对于您所说的这种情况，给予村民的补偿费不属于征用，即居民并未发生应税劳务，应不属于营业税的征收范围，不征营业税，也无需开具发票。贵企业可以凭付给个人的签字领收凭据入账。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于违约赔偿金的计算标准的相关知识，综上所述，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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