在现实生活中,我们都知道对于想要资金周转的小伙伴,会先考虑将自己的房屋进行抵押贷款,那么房屋抵押贷款怎么办理?办理房屋抵押贷款条件?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、房屋抵押贷款怎么办理
具体流程如下:
(一)向银行提出贷款申请,
(二)银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
(三)签定借款合同等;
(四)办理房地产抵押登记事宜;
(五)银行放款。
另外抵押贷款所需资料:
(一)借款人的有效身份证、户口簿;
(二)婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
(三)已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
(四)借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
(五)房产的产权证;
(六)担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
注意的是:
(一)必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
(二)有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
(三)担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右。
二、办理房屋抵押贷款条件
具体要求如下:
(一)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
(二)有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
(四)所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
(五)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
(六)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、办理房屋抵押贷款要准备的资料有哪些
房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中,各不相同,但也没有什么大的区别,需要的材料主要有:
(一)房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
(二)权利人及配偶的身份证,包括所有共有财产权证明。
(三)权利人及配偶的户口本,包括所有共有财产权的户口本。
(四)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
(五)收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。
(六)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
(七)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
(八)为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
(九)如果是企业贷款的,就需要提供:营业执照正本及副本,组织机构代码证书正本,税务登记证,基本户开户许可证,贷款卡,公司章程,法人身份证及公司其他股东身份证,企业银行对帐单,上年度财务报表,近三个月财务报表,董事会决议,公司情况介绍及用款说明。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋抵押贷款怎么办理?的相关知识,在办理房屋抵押贷款的时候,是需要根据对应的法律规定来才行的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。