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合同解除需要法院确认吗

法律快车官方整理
2022-03-02 07:12
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　　双方当事人协商一致订立合同即可成立，合同的解除也只需要双方当事人协商一致或者出现法定情形就可以解除，不需要法院确认。那么合同解除需要法院确认吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、合同解除需要法院确认吗

　　一般来说不需要。下列情形之一，当事人可以解除合同。

　　（一）不可抗力致使不能实现合同目的。

　　（二）期限届满前，一方明确表示不履行。(预期违约）。

　　（三）一方延迟履行，经催告在合理期限内仍未履行。

　　（四）一方延迟履行或者其他违约行为致使不能实现合同目的(根本违约)。当然还有民法典中规定的几种情形，如委托合同，不定期租赁合同，运输合同等，都规定了当事人的单方解除权。 所以简单点说，符合法律规定的单方解除不需要经过法院。而对方如果有异议，可以请求法院或仲裁机构确认合同的效力。

合同解除

　　二、合同解除效力是怎样确定

　　根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》，当事人主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机关确认解除合同的效力。

　　

　　三、合同解除的法律规定是什么

　　《民法典》是有明确规定的：

　　第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　（五）法律规定的其他情形。

　　第三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

　　第四，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　第五，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

　　第六，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　因此，只有在符合上述法律规定的情况下，房东才可以依法解除房屋租赁合同，即提前中止租房合同。

　　综上所述，合同是不需要经过法院确认才能解除的，如果当事人协商一致，或者出现了不可抗力或一方迟延履行致使行为不能等情况，则合同可以解除。以上是法律快车编辑对合同解除需要法院确认吗的介绍，希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉，可以咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》

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