法律知识

租赁合同纠纷该如何处理

法律快车官方整理
2022-06-22 15:37
人浏览

　　现在随着人们的法律意识逐渐增强，很多人都会通过法律的手段来解决纠纷，那么租赁合同纠纷该如何处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

　　一、租赁合同纠纷该如何处理

　　(一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

　　(二)合同解除时有关问题的实体处理

　　1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：

　　(1)承租人欠租超过合同约定期限；

　　(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上；

　　(3)承租人未经出租人同意擅自转租的；

　　(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：

　　(5)出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的；

　　(6)出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的；

　　(7)出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的；

　　(8)租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。

　　2、承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。

　　3、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：

　　(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金（即滞纳金）；

　　(2)签约时所交租赁定金由出租人没收；

　　(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

　　4、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：

　　(1)向承租人双倍返还租赁定金；

　　(2)赔偿承租人的装修损失；

　　(3)当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

　　二、房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗

　　房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷。

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

　　农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

　　不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

　　三、租凭合同纠纷，公安机关有权管吗?

　　不归公安机关管辖，《中华人民共和国刑法》另有规定的除外：根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同纠纷属于民事纠纷，解决方式一般有：

　　（一）当事人双方和解；

　　（二）寻找中介机构调解；

　　（三）向仲裁机构提请仲裁；

　　（四）向享有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　根据《中华人民共和国诉讼法》的相关规定，要注意以下问题：

　　（一）仲裁与诉讼只能而者选择其一；

　　（二）由仲裁协议书的双方在人民法院首次开庭时如果出示仲裁协议书，则只能仲裁；若在人民法院首次开庭时未出示仲裁协议书，则视为自动放弃仲裁。

　　综上，可以合同当事人协商解决，也可以要求第三方-中介方出面调解解决；还到租赁房屋所在地法院起诉解决。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于租赁合同纠纷该如何处理的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
租赁合同纠纷管辖规定
浏览
热
租赁合同纠纷和解案
浏览
热
租赁合同纠纷诉讼费收费标准
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
离职保密协议 法人委托书 履约保证金 雇佣合同 用工协议 用工合同 劳务协议 违约金 合同违约金 解除合同协议书 合同纠纷 合同诈骗罪 协议书怎么写 三方协议有什么用 劳务派遣合同 集体合同 三方协议 劳务合同 违约金条款 解除合同
法律快车 > 法律知识 > 合同纠纷 > 合同知识 > 买卖合同知识 > 租赁合同纠纷该如何处理
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟