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拆迁安置房买卖最新政策

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2024-05-11 12:09
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一、拆迁安置房买卖最新政策

目前,拆迁安置房买卖尚无明确最新政策出台,交易实践主要参照《中华人民共和国民法典》相关规定。

根据民法典,不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须依法登记方为有效,具体涉及条文包括第二百零九条与第二百一十四条。

此外,第二百四十条明确了所有权人的基本权利。

因此,拆迁安置房的买卖取决于卖方是否已经取得房屋产权,即是否完成了依法必需的不动产登记。

二、不动产登记的法律效力

《中华人民共和国民法典》第二百零九条与第二百一十四条阐述了不动产登记的法律效力。

第二百零九条指出,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,只有完成依法登记后才发生效力;未经登记的,原则上不发生效力,除法律有其他规定情形外。

第二百一十四条则进一步明确,不动产物权依法须登记,其效力从记载于不动产登记簿时开始。

这意味着,拆迁安置房的买卖是否有效,关键在于是否存在正当的不动产登记记录。

三、产权人的权利明确

根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条,产权人对于其不动产或动产拥有占有、使用、收益和处分的权利。

这一条款为拆迁安置房买卖提供了法律基础,只有当售房方确实取得了房屋产权,即已经完成了法律规定的不动产登记,才能行使处分权,进行房屋买卖。

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