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拆迁房房产证怎么办

法律快车官方整理
2022-03-15 15:24
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　　我们都知道，房产证对于房主来说是十分重要的，所有有关房屋的处分都需要用到房产证。那么拆迁房房产证怎么办？房产证没下来的房子如何买卖？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、拆迁房房产证怎么办

　　并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。拆迁安置房房产证的办理需要提交的资料：

　　（一）拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）;

　　（二）《房地产转移登记申请书》;

　　（三）相关证明材料;

　　（四）被拆迁人身份证;

　　（五）安置房屋所有权证原件;

　　（六）被拆除房屋所有权证原件。

　　附：相关证明材料包括：

　　（一）查档证明（收原件）;

　　（二）已回迁安置证明原件;

　　（三）安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件;

　　（四）补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。

　　（五）若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件。

　　另外以下两点必须要了解：

　　（一）如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续;

　　（二）如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

　　二、房产证没下来的房子如何买卖

　　房产证没下来的房子进行买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。

　　三、拆迁房房产证办理费用

　　（一）拆迁房办理房产证的契税:拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆迁房成交单价低于4600元每平方，而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上包或1.0，只要拆迁房符合以上全部条件的，拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1.5%缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3%;

　　（二）拆迁房办理房产证的劳务费:每平方3元;

　　（三）拆迁房办理房产证登记费:拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费;如果拆迁面积在100-200平方米的需要缴纳100元的登记费;拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元;

　　（四）拆迁房测绘费:拆迁房面积50平方米以下的需要缴纳80元;拆迁房面积50-100平方米的需要缴纳120元;拆迁房面积101-200平方米的需要缴纳160元;拆迁房面积201-300平方米的需要缴纳200元

　　（五）拆迁房办理房产证的印花税:需要缴纳拆迁房成交价的0.03%。

　　拆迁房房产证办理费用根据不同的房屋大小费用也是不一样的，办理这些证件也是要缴纳相应的税款的。以上就是由法律快车编辑整理收集的关于拆迁房房产证怎么办的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。

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