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房产过户需要哪些费用

法律快车官方整理
2022-05-23 18:32
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　　当我们将房屋进行过户的时候，就要办理过户手续等等，同时需要签订过户合同。那么房产过户需要哪些费用？父母过户房子给子女需要多少费用？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产过户需要哪些费用

　　（一）通过继承取得房产办理过户的费用

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　（二）获得赠与取得房产办理过户的费用

　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

　　（三）通过买卖取得房屋办理过户的费用

　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　二、父母过户房子给子女需要多少费用

　　（一）所需材料：

　　父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

　　（二）过户所需费用：

　　1、公证费：按房价2%缴纳，

　　2、评估费：按房价0.5%缴纳。

　　3、契税：按房价3%缴纳

　　4、土地增值税：按房价1%缴纳。

　　5、所得税：按房价1%缴纳

　　6、房屋产权登记费：100.00元。

　　三、房子继承过户的费用

　　（一）流程

　　首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

　　最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

　　《民法典》继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

　　继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

　　（二）税费

　　契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　增值税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征增值税。

　　个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。

　　交易手续费：5元/平方米。

　　工本费：80元。

　　公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产过户需要哪些费用的相关知识，房产过户主要收取的税费有契税和营业税以及所得税等相应的费用，而且一般都是按一定的比例收取，所以费用也不会太高。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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