法律知识

个人住房房产税缴纳流程

法律快车官方整理
2022-05-06 13:17
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　　当我们拥有个人房屋的时候，是需要对房产税进行交纳的，同时也要有相关的流程等等。那么个人住房房产税缴纳流程？房产税缴纳时间是什么时候？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、个人住房房产税缴纳流程

　　（一）准备相关材料，填写房产税认定申报表。

　　购房人需提交下列资料（原件和复印件）：

　　1、房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书;

　　2、新购住房的契税完税凭证;

　　3、购房人及其家庭成员的有效身份证明;

　　4、购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明;

　　5、无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）;

　　6、其他有关书面证明文件、资料。

　　（二）购房人在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》。

　　（三）购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况。

　　（四）购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果，购房人将这一结果（原件）送主管税务机关。

　　（五）主管税务机关将在10个工作日内向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

　　主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

　　（六）购房人向主管税务机关申报全额缴纳房产税的，需提交第1条（一）、（二）、（三）、（六）所列资料（购房人家庭成员的有效身份证明除外）。主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后，根据审核认定结果，当场向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

　　（七）购房人拿到房产税认定通知书后，赴房地产交易中心办理过户相关手续。

　　（八）在每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

　　二、我国房产税计税依据包括土地价值吗

　　房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种，是不包括土地的价值的。

　　从价计征指的就是按照房屋原有的价值，一次性扣除百分10到30%后，剩下的价值来进行计算缴纳。

　　从租计征就是，用房屋的租金收入来进行计算缴纳。

　　现在我国房产税税率采用的是比例税率，从价计征的税率是1.2%，从租计征的税率是12%。

　　房产税的出台，对人民购买房屋也会产生一定的影响。它会影响那些想通过买房致富的人，会改变人们的理财观念。

　　房产税的计算方法：

　　是按照人均免税居住面积乘以家庭的人数。

　　三、房产税缴纳时间是什么时候

　　房产税实行按年计算，分期缴纳。纳税期限由各省、自治区、自辖市人民政府确定。各地一般规定按季或按半年征收一次。

　　（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

　　（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

　　（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

　　（四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

　　（五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

　　（六）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

　　（七）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于个人住房房产税缴纳流程的相关知识，总之，个人住房房产税缴纳流程是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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