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逾期交房是否可以解除合同

法律快车官方整理
2024-05-30 14:26
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　　一、逾期交房是否可以解除合同

　　逾期交房的情况下，是否可以解除合同，确实是一个让许多业主困扰的问题。对此，法律规定了一定的条件和程序。

　　1.如果开发商在经催告后的三个月内仍未交付房屋，业主有权选择解除合同。

　　2.即使合同中约定了逾期交房不解除合同的条款，但如果存在《中华人民共和国民法典》规定的下列情形，合同当事人仍然可以依法解除合同：

　　（1）因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　（5）法律规定的其他情形。

　　二、逾期交房法律规定

　　《中华人民共和国民法典》明确规定：

　　1.当事人协商一致，可以解除合同。

　　2.当事人也可以约定一方解除合同的条件，当这些条件成就时，解除权人可以依法解除合同。

　　3.当事人可以解除合同的几种法定情形：

　　（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。

　　（2）在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

　　（3）当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行。

　　（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

　　三、逾期交房维权途径

　　当遇到逾期交房的情况时，购房者可以采取两条途径来维护自己的权益。

　　1.可以通过法律途径索取赔偿金。根据相关法律规定，如果购房合同中未约定逾期交房赔偿，购房者可以根据同期、同地段商品房租金价格申请开发商赔偿。

　　2.购房者可以在开发商逾期交房时自行通知开发商交房时间，如果逾期不交，购房者有权申请解除购房合同，并由开发商承担造成的损失。

　　逾期交房问题复杂，你是否还有其他疑惑？法律快车在线律师随时为你提供法律支持，点击咨询，让专业律师为你解答。

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