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房屋质量保修期法律规定

法律快车官方整理
2023-07-21 03:09
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　　在我们实际生活中，我们都知道房屋是一个人一生中必不可少的，无论吃穿住，衣食住行都离不开房屋的存在，它作为人类的避风港。那么房屋质量保修期法律规定？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋质量保修期法律规定

　　《房屋建筑工程质量保修办法》第四条规定：“房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。”第七条规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

　　（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　（二）房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏，为5年;

　　（三）供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

　　（四）电气管道、给排水管道、设备安装为2年;

　　（五）装修工程为2年。其他项目的保修期由建设单位和施工单位约定。”第八条规定：“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”

　　二、房子漏水找谁投诉处理

　　房屋的漏水问题在房屋质量保证书里有明确的规定，可以参考房地产开发公司发给业主的房屋质量保证书承诺的保修年限，如果没有过保修期，物业公司必须承担急时联系房地产公司进行急时的维修工作，否则引起的一切责任物业公司有承担的可能;如果是已经过期了，房地产开发商就不会对此做出保修，但物业管理公司无可避免的是要承担协助业主解决漏水问题的义务，物业公司可以协助业主联系专业的防水补漏公司来为业主服务，但费用方面的问题，业主自主与其公司协商。

　　三、房屋抵押按揭贷款

　　一、贷款条件

　　1.房屋：

　　（1）房龄：一般10年，最长不超过15年;

　　（2）房屋类型：普通住宅、公建，公寓、别墅，厂房+地皮;

　　（3）地区：大连市内5区、开发区、旅顺口区、金州;

　　（4）面积：50平方米以上，旅顺、金州要求使用面积40平以上;

　　2.年限：

　　（1）贷款期限+借款人（抵押人）年龄≤50周岁;

　　（2）住宅贷款年限最长不超过30年，公建贷款年限最长不超过10年;

　　3.借款人年龄：18周岁≤借款人年龄≤50周岁。

　　4.个人信用记录：逾期情况一件一议。

　　5.贷款成数：

　　（1）住宅：5-7成;

　　（2）公建、公寓、别墅、厂房+地皮：一般为5-6成。

　　特别提示:第三方抵押贷款在原最高贷款成数另降10﹪，抵押人视同借款人考察（具体按银行规定为准）。

　　6.贷款金额：15万元以上。

　　7.贷款年利率：一般贷款利率为基准利率上浮10%;针对从未贷过款的住宅贷款利率为：基准利率下浮15%。针对旅顺、金州基准利率上浮20%-30%（具体按银行规定为准）。

　　二、所需材料：

　　1.借款人及配偶身份证原件及复印件;

　　2.借款人及配偶户口簿原件及复印件（完整不缺页，集体户口须有首页）;

　　3.借款人婚姻证明原件及复印件;

　　4.房产证原件及复印件;

　　5.借款人及配偶收入证明;

　　6.储蓄存折复印件或储蓄卡流水（近六个月）;

　　7.贷款用途证明材料（—购房）;

　　8.私营业主和个体工商户另附所需材料：

　　（1）营业执照;

　　（2）组织机构代码证;

　　（3）税务登记证;

　　（4）近6个月的完税证明;

　　（5）近6个月的银行流水。

　　9.有限责任公司另附所需材料：

　　（1）公司章程;

　　（2）股东会决议;

　　（3）验资报告;

　　（4）财务报表。

　　10.银行所需要的其他企业材料。

　　三、还款方式：

　　1.等额本金法（递减法）;

　　2.等额本息法（等额法）。

　　按揭贷款

　　借款人（买方）：

　　1.房产证复印件

　　2.借款人及配偶身份证原件及复印件

　　3.借款人及配偶户口薄原件及复印件（完整不缺页，集体户需有首页）

　　综合以上论述能够得知，根据我国相关的法律法规规定，房屋质量保修期具体规定各不相同，主要看购买房屋的约定。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋质量保修期法律规定的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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