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签了居间合同违约时应怎么处理

法律快车官方整理
2022-07-05 14:56
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　　在现实生活中，人们不管是买房还是租房都是离不开中介的，一般会签订专门的居间合同，那么签了居间合同违约时应怎么处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、签了居间合同违约时应怎么处理

　　如果在签了居间合同后违约的，要留意形成有利于自己的证据，详细步骤如下：

　　（一）在居间合同商定时间到中介公司，并要求中介公司出具对方不在商定时间签订买卖合同或提出分歧理要求造成不能签订买卖合同的书面证实。

　　（二）向对方发出书面通知，指出因为对方未按商定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约，给出对方一个签约的宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担违约责任。

　　并将书面通知复印保存，将原件挂号寄送给对方，如无对方地址可寄到中介公司转交。

　　（三）在宽限期划定的时间再次到中介公司，如再不能签约，再次要求中介公司出具证实。

　　由此，可基本形成对方违约的证据。

　　二、民法典的准合同是什么意思

　　准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行，否则叫违约;。

　　三、五证不全的房子合同受法律保护吗

　　根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;

　　（二）意思表示真实;

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于签了居间合同违约时应怎么处理的相关知识，签了居间合同当事人违约的要按照规定承担违约责任。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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