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物业停业主水电怎么办

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2023-07-24 04:22

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　　物业与业主因为催交物业费产生了矛盾，物业采取了停水、停电的方式催缴，但是水电是业主与自来水公司产生的合同关系，物业是物权停水电的，那么物业停业主水电怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、物业停业主水电怎么办

　　物业公司无权停水停电，业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务。依据我国《民法典》的相关规定，业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。

　　二、民法典物业有权利停业主水电嘛

　　物业没有权利停业主的水电。

　　《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　享有停水停电权利的权利人是供水公司和电力供应公司而非物业服务企业。

　　在物业服务合同中，双方当事人约定在业主不交纳物业服务费用的情况下，赋予物业服务企业停水停电的权利是不合理的，因为这一约定侵犯了供水供电人的权利。

　　并且，由于供水供电义务所对应的是交纳水费电费义务，即使供水供电公司授权物业服务企业代替其收取水费电费并可以停水停电作为收取费用的手段，物业服务企业也不能以停水停电催缴物业服务费用，因为供水供电不是物业服务企业提供的服务，其从供水供电公司得到授权的范围是有限制的。

　　三、物业私自对业主实行停电停水违法吗

　　违法。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。据物业管理条例的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

　　物业擅自对业主用户进行停水停电，属于是违法行为，可以到相关部门进行投诉或者联合其他业主协商解决，以上就是法律快车小编为您详细介绍关于物业停业主水电怎么办的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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