办理房屋预告登记证明需要什么材料

　　在现实生活中，我们都知道对于房屋的预告登记，都是需要对此进行办理的，同时也要有相关的证据证明。那么办理房屋预告登记证明需要什么材料？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、办理房屋预告登记证明需要什么材料

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：

　　（一）《市房地产登记申请书》（原件）;

　　（二）身份证明（复印件）;

　　（三）《市商品房预售合同》（原件）。

　　经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人应当向登记机构提交下列文件：

　　（一）《市房地产登记申请书》（原件）;

　　（二）身份证明（复印件）;

　　（三）预购商品房预告登记的登记证明（原件）;

　　（四）《市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》（原件）;

　　（五）房屋交接书（原件）;

　　（六）地籍图（原件二份）;

　　（七）房屋平面图（原件二份）;

　　（八）契税完税凭证（原件二份）（原件）。

　　二、房屋预告登记证明怎么办理

　　备案

　　在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。（这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解）

　　准备办理预告资料

　　由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，　首期款和维修基　收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。

　　送件取件

　　将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》

　　签字盖章

　　客户本人在《房屋预告登记申请表》　《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。

　　审批发证

　　将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》　《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。

　　三、房地产抵押权实现的条件是什么

　　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押权实现的条件是：

　　（一）房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。

　　（二）债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。

　　（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致，则抵押权人不能以债权已经到期为由，实行房地产抵押权。《城市房地产管理法》第六十一条规定："房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。"

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于办理房屋预告登记证明需要什么材料的相关知识，综上所述，我们可以得知对于房屋进行办理登记的时候，都是需要签订协议的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。