法律知识

签订房屋拆迁协议应注意哪些事项

法律快车官方整理
2022-04-03 12:12
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　　在我们的生活当中，我们都知道随着城市的发展，往往可能会因为一些道路建设等需要到拆迁房子，那么签订房屋拆迁协议应注意哪些事项？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、签订房屋拆迁协议应注意哪些事项

　　（一）对当前形势要有清醒的认识

　　任何一个旧城改造项目都经过了当地政府的立顶、规划、批准，是取的了当地政府的许可，特别是现在提倡优化政务环境的大前提下，政府对开发商提务的服务比较全面，比较到位。在这种情况下，没有物殊的关系，没有特殊的背景，没有特殊的能力，不要对项目本身提出任何的质问，从法律角度讲，项目的开发是不会存在任何问题的。所以明智的选择应该是顺其自然，作好心里、物质、经济、过渡用房的准备。

　　（二）对拆迁项目的补偿安置政策要有全面的掌握

　　按照《国务院城镇房屋拆迁管理条例》的有关规定，任何一个拆迁项目都有一个详尽的拆迁补偿安置政策，这个政策会通过公开的途径，以不同的方式告知所在区域的拆迁户，对于送上门的有关拆迁补偿安置政策，切不可不予理睬，正确的态度是认真研习有关政策，积极争取自身的合法利益。

　　（三）要有一个平和的心态

　　房屋要拆迁，这是个人无法改变的现实，在这个现实面前情绪会变的复杂，但一定要理智，不要心存当“钉子户”的想法，首先是不要低估当地政府做好拆迁工作的能力和信心，其次是不要以身试法，按照法律的规定对于达不成拆迁补偿协议的被拆迁户，可以采取行政手段或法律手段强制拆除，特别是重庆的“钉子户”曝光后，在拆迁工作中，特别是在要采取行政或法律手段时会更加果断，不会拖而不决。

　　（四）要充分利用现有的政策，努力争取拆迁补偿的利益最大化

　　拆迁无情，操作有情。拆迁工作人员既是政策的执行者，就必然要按政策办事，被拆迁户在这一点上有必要尊重拆工作人员的人格，不要对拆迁工作人员漫骂、甚至人身攻击，正确的做法是积极与拆迁工作人员配合，强调拆迁前后的困难，提出自已的想法和要求，力争取的拆迁工作人员的理解，采取人性化操作，用足用活政策，争取自已在拆迁中利益最大大化。

　　(五）认真阅读拆迁补偿安置协议，防止协议陷井

　　二、房子抵押贷款

　　房子抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向我行申请的人民币贷款。

　　（一）贷款对象：在本市拥有两套及以上房子（包括住房、商业用房）的中国公民，在本市拥有一套房子（房子价值不低于50万，仅限住房）；

　　（二）贷款用途：购房、购车、添置大件商房子抵押贷款房子抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向我行申请的人民币贷款。

　　（三）贷款成数：不高于房子抵押价值的70%，自有一套房子的房子抵押率不超过50%；

　　（四）贷款期限：最长不超过5年；

　　（五）贷款利率：按人行规定的同期消费贷款利率执行；

　　（六）借款人所需资料：　

　　1、借款人、借款人配偶及房子财产共有人的身份证、户口簿、婚姻状况证明；　

　　2、借款人及配偶职业证明和经济收入证明；　

　　3、抵押房子《房地产权证》；　

　　4、抵押房子抵押评估报告；　

　　5、借款人另一套自有产权房证明（非必须）；　

　　6、贷款人要求提供的其他资料。

　　（七）贷款程序：　

　　1、前往我行提出贷款申请并提交有关资料；　

　　2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同；　

　　3、银行将贷款直接划入借款人太平洋卡账户。

　　三、房屋拆迁协议签订后可以反悔的情形有哪些

　　（一）与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

　　（二）房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。

　　（四）协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。

　　（四）未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。

　　当发生上述情况，房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》反悔，向人民法院提起民事诉讼，请求变更或者撤销《房屋拆迁补偿协议书》，或者确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

　　从上述的文章我们可以了解到，我们在签署房屋拆迁协议的时候是需要注意好合同内容的，以上就是法律快车小编为您详细介绍关于签订房屋拆迁协议应注意哪些事项的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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