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什么情况下承租人可以转租

法律快车官方整理
2022-07-22 17:13
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　　租房是一种很常见的行为，租房需要签订租赁合同，如果有租赁的一方违约后，另一方可以通过协商，调解，仲裁，起诉，四种方式来维护自己的权益。那么什么情况下承租人可以转租？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、什么情况下承租人可以转租

　　房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

　　（一）租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

　　（二）租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

　　（三）承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　（四）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

　　（五）房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

　　1、房地产权证书或者其他合法权属证明;

　　2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

　　3、房屋租赁合同。

　　二、关于房屋转租时次承租人需要注意哪些

　　关于房屋转租时次承租人需要注意查看二房东的有效身份证明及与大房东签定的租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。

　　三、承租人转租房屋的有效吗

　　无效。如果承租人在和出租人签订房屋租赁合同之后，因为承租人的原因，需要对涉案房屋进行转租的话，需要承租人和出租人在合同中明确约定享有转租权，或者在发生需要转租的情形时，承租人取得出租人同意转租的承诺，否则会因为承租人的擅自转租，承租人需要承担相应的责任，建议当事人聘请专业的律师撰写专业的房屋租赁合同，以维护自身的合法权益。

　　承租人如果要进行转租必须要经过房东的同意，否则造成的损失应该有承租人进行承担。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于什么情况下承租人可以转租的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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