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预售房许可证什么意思

法律快车官方整理
2023-08-07 08:54
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　　在生活中，不少人购房的时候都碰到过房子预售的情况，如果开发商想要预售房子，是需要办理预售许可的。那么预售房许可证什么意思？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、预售房许可证什么意思

　　房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。

　　《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

　　二、商品房预售许可证办理条件是什么

　　（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

　　（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

　　（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

　　（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间;

　　（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;

　　（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

　　（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

　　三、商品房房产预售许可证可以延期多长时间

　　按照法律规定未取得《商品房预售许可证》的，是不能出售的，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。

　　购买没有商品房预售许可证的房子是有风险的，没有预售许可证可能意味着开发商资金短缺或者存在其他违法情况，后期可能会出现开发商跑路，不能按期交房，房屋质量有问题等情况，所以购买没有商品房预售许可证的商品房要三思。

　　预售房许可证是一种凭证，取得的房产商可以在工程竣工之前就进行商品房预售。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于预售房许可证什么意思的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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