一、夫妻离婚拆迁房怎么分割
夫妻离婚拆迁房的分割依赖于房屋权属的具体情况和取得时间。
结婚前取得的私有住房,若转化为拆迁安置房,则通常视为个人财产;结婚后取得的,差价通过共同财产结清时,该安置房应认为共同财产。
夫妻一方的父母私有住房在婚后拆迁,产权调换的差价由共同财产支付,同样认为共同财产。
对于公有住房,婚前承租且婚后拆迁的,无论产权登记在哪一方名下,均应认为共同财产。分割时,应考虑到装修投入、居住权等因素,确保权益平衡。
二、法律依据与产权归属
《国有土地上房屋征收与补偿条例》为拆迁房分割提供法律依据,明确拆迁补偿应属房屋所有人所有。
产权调换关系中,被拆迁人取得新房产权,需以旧房产权转让作为对价。结婚后取得的拆迁安置房,即使登记在一方名下,也视为共同财产。
结婚前的私有产权,拆迁后仍为个人财产,但共同财产出资的差价需给予补偿。此外,装修及居住权补偿也需注意。
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三、保护其他家庭成员权利
在拆迁安置房分割中,除夫妻外的家庭成员权利也须受保护。
共同安置人的居住权,基于拆迁安置协议,具有法律效力和人身依附性,享有排他性。
离婚分割房产时,不得忽视这些共同安置人的居住权。要实现产权和居住权的统一,须解决居住权人住房问题,可能涉及补偿或其他解决方案。