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不动产物权纠纷专属管辖如何认定

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2022-04-24 07:12

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　　在我们的生活当中，我们都知道往往房子就是属于不动产，会有出现房子纠纷的情况发生，那么不动产物权纠纷专属管辖如何认定？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、不动产物权纠纷专属管辖如何认定

　　最高人民法院在《民事诉讼法司法解释理解与适用》一书中，针对不动产物权纠纷专属管辖如何理解时认为，“实践中，区分不动产物权纠纷与不动产债权纠纷会产生一些歧义，例如确认房屋抵押合同无效究竟属于哪一类纠纷。最高人民法院《民事案件案由规定》明确，按照物权变动原因与结果相区分的原则，确定纠纷的性质和案由。对于因物权变动的原因关系，即债权性质的合同关系产生的纠纷，如物权设立原因关系方面的担保合同纠纷，物权转让原因关系方面的买卖合同纠纷，均是债权纠纷；对于因物权设立、权属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷，则是物权纠纷。”

不动产专属管辖

　　二、不动产登记办理时间是多长

　　不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

　　《压缩不动产登记时间实施方案》要求进一步简化登记流程、提高登记效率，分类压缩不动产登记办理时限。

　　（一）一般不动产登记业务的办理时限压缩至20个工作日；

　　（二）不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日；

　　（三）不动产查封登记、异议登记即时办理；

　　（四）政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按照30个工作日办结。

　　三、不动产专属管辖的规定

　　《民事诉讼法》专属管辖原则规定，涉及不动产的纠纷由不动产所在地人民法院管辖。近年来，对于究竟什么是不动产纠纷还缺乏明确界定，理论界也存在不同的理解。在司法实践中逐渐倾向于将不动产纠纷区分为不动产权属纠纷、不动产合同纠纷，两类纠纷因性质不同，在管辖方面也应适用不同的管辖原则。

　　《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

　　（一）不动产权属纠纷

　　与不动产有实质联系的纠纷，如土地确权、房屋质量、侵权等纠纷才适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。

　　（二）不动产合同管辖

　　与不动产仅有表面牵连关系的合同纠纷，如房屋买卖、房屋租赁等纠纷就没有专属管辖的必要，而应按照《民事诉讼法》第24条的规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”

　　“不动产纠纷”应根据性质部分适用专属管辖

　　《民事诉讼法司法解释》第二十八条对此作出了进一步的规定，明确适用专属管辖的不动产纠纷范围限定为部分物权纠纷，即“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地”。

　　从上面的文章我们可以了解到，不动产物权纠纷的法院管辖还是需要根据实际情况规定的，以上就是法律快车小编为您详细介绍关于不动产物权纠纷专属管辖如何认定的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《最高人民法院关于印发修改后的《民事案件案由规定》的通知》

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二十八条

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三十三条

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