法律知识

父母代子女签订的购房合同有效吗

法律快车官方整理
2022-08-18 09:06
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　　相信大家对代理不陌生，在日常生活中我们也会让他人帮自己完成一些无法完成的事项。那么父母代子女签订的购房合同有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、父母代子女签订的购房合同有效吗

　　公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。

　　另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。

购房合同有效

　　二、有效的购房合同要满足什么条件

　　（一）当事人具有相应的民事行为能力：

　　民事行为能力包括合同行为能力和相应的缔约行为能力，这是当事人了解和把握合同的发展状况及法律效果的基本条件。

　　1、自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无行为能力人不得亲自签订合同，而应由其法定代理人代为签订。民法典有一个例外规定，限制行为能力人可以独立签订纯利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。

　　2、对于非自然人而言，必须是依法定程序成立后才具有合同行为能力。同时还要具有相应的缔约能力，即必须在法律、行政法规及有关部门授予的权限范围内签订合同。

　　（二）当事人意思表示真实：

　　缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。

　　意思表示不真实，对合同效力的影响应视具体情况而定，包括以下几种情况：

　　1、在一般误解等情况下，合同仍为有效。

　　2、在重大误解时，合同则可被变更或者撤销。

　　3、在乘人之危致使合同显失公平的情况下，合同可被变更或者撤销。

　　4、在因欺诈、胁迫而成立合同场合，若损害国家利益，合同无效;若未损害国家利益，合同可被变更或撤销。

　　（三）不违反法律或社会公共利益。

　　（四）合同标的须确定和可能：

　　合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。

　　1、合同标的可能，是指合同给付可能实现。

　　2、合同标的确定，是指合同标的自始确定，或可得确定。

　　三、房屋买卖合同有效期是多长时间

　　法律没有明确规定合同的有效期。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。

　　《中国人民共和国民法典》

　　第五百零二条　【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

　　第五百五十七条　【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：

　　（一）债务已经履行;

　　（二）债务相互抵销;

　　（三）债务人依法将标的物提存;

　　（四）债权人免除债务;

　　（五）债权债务同归于一人;

　　（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

　　在代理前双方一定要明确代理的事项以及权限，无权代理的要经过代理人追认才有效。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于父母代子女签订的购房合同有效吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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