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房屋抵押多久放款

法律快车官方整理
2022-09-22 08:45
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  房屋抵押的房款的放款时间并不固定,不同的贷款途径其放款时间也各不相同。银行的时间最长,约一个月左右;金融公司次之,约一周左右;民间借贷放款最迅速,当天都可以放款。欲办理房屋抵押,还需签订抵押合同,确认当事人满足条件后提交资料审核,通过审核方可放款。

  一、现房抵押贷款多久放款

  现房抵押贷款多久放款的时间并不固定,不同的贷款途径时间不同。房产抵押贷款三个途径:一是银行,手续全,利息低,放款时间一般一个月左右。不过可以催证加急,可以节约3到5天;二是金融公司,利息一般年息10%到15%,放款时间一个星期左右;三是民间借贷个人或者公司,最快当天放款,年利息一般不超过36%。

  二、申请房屋抵押手续如何?

  (一)申请办理房产抵押贷款所需提交的资料

  所需提交的资料有:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下:

  1、房屋所有权证;

  2、抵押申请表;

  3、抵押合同;

  4、证明房屋价值的资料;

  5、委托书;

  6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);

  7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证;

  8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;

  9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。

  (二)申请办理房产抵押贷款的条件

  1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

  2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;

  3、银行规定的其它条件;

  4、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。

  (三)申请房产抵押贷款程序

  1、递交资料、提出申请;

  2银行调查、审批;

  3、签订贷款合同等法律文件;

  4、办理抵押登记及购买保险;

  5、贷款发放;

  6、借款人按合同约定按期还款;

  7、结清贷款,注销抵押登记。

  三、房屋抵押合同范本

  房屋抵押合同(范本)

  为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。

  甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

  双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。

  第一条

  甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,其房屋建筑面_______m2,占地面积_______m2。

  第二条

  根据主合同,甲乙双方确认:债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

  第三条

  经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):_________________(大写),__________(小写),抵押率为百分之__________。

  第四条

  甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

  第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。

  第六条 抵押房地产现由___________________________使用。

  甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。

  在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。

  第七条 抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效。

  第八条

  抵押期间,甲方如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

  第九条 在本合同有效期内,未经甲方同意,乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。

  第十条

  本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。

  第十一条

  本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

  第十二条

  在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续。

  房子抵押贷款是有规定流程的,在办理房屋抵押贷款的时候,我们需要了解清楚金融机构的规定。上面的内容即是小编给大家整理的有关于房屋抵押多久放款的全部信息了,相信可以对大家有一定的帮助。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师。

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