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房产买卖契税收费标准，其可以申请退税吗

法律快车官方整理
2022-07-13 10:52
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　　房产买卖契税的收费标准依据房产的用途、房屋的面积、购房者购房的数量等因素有所不同，如购买通常住所的，面积在90平方米以下的，征收1%的契税，购买非通常住所的，无论面积，一律征收4%的契税。房产买卖契税可以申请退税，但是需要满足一定的条件并按照一定的程序申请才可以退税。

　　一、房产买卖契税收费标准

　　房产买卖契税收费标准如下：

　　1.自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。

　　2.采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均依照4%的税率纳税。

　　法律快车提醒您，是否为通常住所，需要看该住宅小区建筑容积率是否在在1.0(含)以上；单套建筑面积在144(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　二、房产买卖契税可以申请退税吗

　　房产买卖契税可以申请退税，房屋契税进行退税的流程如下：

　　1.申请审查。收款机构确认提交的材料齐全后，应当接受退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

　　2.批准并予以退费。经调查，如果情况属实，经理将在董事，董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。同时，转入财政部后，退税手续将在 10 个工作日内完成。

　　三、房产买卖契税的分类

　　房产买卖契税依据计算方式可以分为两类：

　　1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　2.根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

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