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国有土地和集体土地征收的区别，国有土地交易流程

法律快车官方整理
2022-07-26 11:33
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　　国有土地和集体土地征收的区别有拆迁的原因不同，适用的法律不同，批准部门不同，补偿标准不同，实施部门不同和强制执行程序不同。国有土地交易流程是提交土地申请，相关部门对地籍调查等，最后颁发国有土地使用权证书。

　　一、国有土地和集体土地征收的区别

　　国有土地和集体土地征收的区别：

　　1.拆迁的原因不同：法律快车提示，所有权人对房屋享有占有、使用、收益等权能，但是由于其依附的土地性质不同，拆迁过程中有很大的差异。

　　2.适用的法律不同。

　　3.批准部门不同。

　　为公共利益的目的，确需征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆迁则需要由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复

　　4.补偿标准不同。

　　国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。

　　5.实施部门不同。

　　国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项;集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施。

　　6.强制执行程序不同。

　　国有土地上房屋拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人在征收补偿方案确定的期限内达不成补偿协议时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当按照征收补偿方案作出补偿决定，在征收范围内予以公告。

　　二、国有土地交易流程

　　国有土地交易流程：

　　1.土地登记申请

　　2.地籍调查

　　3.土地权属审核

　　4.颁发国有土地使用权证书。

　　三、国有土地和集体土地怎么划分

　　1.国家所有土地

　　(1)城市市区的土地；

　　(2)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；

　　(3)国家依法征用的土地；

　　(4)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；

　　(5)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；

　　(6)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

　　2.集体土地

　　(1)农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外；

　　(2)宅基地、自留地、自留山。

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