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协议离婚过户房产有费用吗

法律快车官方整理

2024-06-11 14:00

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导读：离婚过户房产涉及契税、个税等多项费用，且需双方共同申请登记。办理析产登记可免收交易税费，但流程需按步骤进行。了解相关政策和规定，确保流程顺利，保障自身权益。

　　一、协议离婚过户房产有费用吗

　　协议离婚过户房产时，确实会产生一定的费用。这些费用主要包括契税、个人所得税、增值税、土地增值税、房屋交易手续费、房屋产权登记费以及房屋评估费等。

　　1.契税的缴纳根据房产的面积和是否为首套房有所不同，面积超过144平米的房产契税较高，而首套房且面积不超过90平米的契税则相对较低。

　　2.个人所得税则与房产持有时间和是否为唯一住房有关，满5年且为唯一住房的房产可免征个人所得税。

　　3.增值税的缴纳则与房产证持有年限和房产面积相关。

　　4.还有土地增值税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等费用，这些费用的具体金额会根据房产的具体情况和当地政策有所不同。

　　二、离婚房产过户手续

　　夫妻离婚后，涉及房屋转移时，一般应由双方共同申请登记。

　　1.双方应就财产分割达成协议，并前往民政部门办理相关手续。

　　2.完成这些步骤后，务必及时办理房产过户手续，以确保权益得到保障。

　　3.房产过户手续通常按照正常买卖程序进行，包括提交相关证件、缴纳税费等步骤，大约一周左右时间即可完成。

　　4.在办理离婚房产过户时，还需要特别注意办理析产登记。

　　（1）析产登记是一种房屋登记种类，适用于离婚析产的情况。

　　（2）离婚析产是指夫妻双方因离婚后，对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

　　（3）按照相关规定，双方办理析产登记时，可以免收交易税费。

　　三、析产登记基本步骤

　　析产登记的基本步骤包括以下几个环节：

　　1.需要前往公证处办理析产公证，如果已有离婚判决书，则无需办理此步骤；

　　2.到交易中心办理转绘手续；

　　3.到房管局办理免征契税申请；然后，办理析产登记手续并缴纳登记费；

　　4.取证，即领取相关证件，完成析产登记的全部流程。

　　离婚房产过户还有哪些注意事项？关注法律快车，我们帮你解答更多法律疑惑，让法律不再难解。

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