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签订房屋买卖合同一方违约怎么办

法律快车官方整理

2023-09-14 05:23

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导读：签订房屋买卖合同一方违约的解决办法是当事人有权利要求对方承担违约的责任，造成损失的应承担赔偿损失的责任。房屋买卖合同违约金一般按照合同约定的百分之二十计算。

　　签订房屋买卖合同一方违约的解决办法是当事人有权利要求对方承担违约的责任，造成损失的应承担赔偿损失的责任。房屋买卖合同违约金一般按照合同约定的百分之二十计算。

　　一、签订房屋买卖合同一方违约怎么办

　　签订房屋买卖合同一方违约的解决办法是：可以要求对方承担违约责任。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。法律快车提醒您，在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

　　二、房屋买卖合同违约金怎样算

　　房屋买卖合同违约金按照合同约定或标的额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。

　　法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　三、签房屋买卖合同应该注意什么

　　签房屋买卖合同应该注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

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