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房屋买卖后房屋维修基金可以退吗

法律快车官方整理

2023-09-16 04:56

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导读：房屋买卖后房屋维修基金不可以退，但可以在卖房的时候出售给购房者，房屋维修基金一般用于物业共用部位，他人不得随意挪用。不交房屋维修基金无法办理房产证。

　　房屋买卖后房屋维修基金不可以退，但可以在卖房的时候出售给购房者，房屋维修基金一般用于物业共用部位，他人不得随意挪用。不交房屋维修基金无法办理房产证。

　　一、房屋买卖后房屋维修基金可以退吗

　　房屋买卖后房屋维修基金不可以退。但是可以在卖房时一起出售给购房者。因为房屋维修基金是房屋公共设施和房屋本体维修的专用基金，实行“钱随房走”的原则，所以在卖房时，账户中的余额也会随之转移给购房者。房屋维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权人。

　　二、房屋维修基金不交有什么影响

　　房屋维修基金不交的影响是无法办理房产证。未交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。下列物业的业主应当交存住宅专项维修资金：住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

　　三、房屋维修基金的使用条件

　　房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。法律快车提醒您，房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

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