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共同出资买房分手后怎么处理

法律快车官方整理

2023-08-06 05:14

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导读：共同出资买房分手后的处理办法是一般按照共有关系处理，在分手后或者解除同居关系是，共有财产可以均等分割。男女朋友共同买房可以写两个人的名字，是根据你们二人协商和贷款人来确定。

　　共同出资买房分手后的处理办法是一般按照共有关系处理，在分手后或者解除同居关系是，共有财产可以均等分割。男女朋友共同买房可以写两个人的名字，是根据你们二人协商和贷款人来确定。

　　一、共同出资买房分手后怎么处理

　　共同出资买房分手后的处理方式是按一般共有关系处理，分手或解除同居关系时，可以均等分割，也可以考虑财产取得的实际情况以及双方同居时间等客观情况予以公平处理。有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。双方在恋爱期间共同购置房屋，房产证登记二人共同的名字，双方没有明确约定共有性质，且恋爱同居关系尚不能认定为家庭关系，因此，共同购置的房屋应认定为双方按份共有。按份共有人对共有的不动产明确约定出资数额比例的，应当按照出资额比例享有份额。解除共同购房一方已支付的购房款。

　　法律快车提醒您，根据《民法典》物权编规定了一般共有关系，若二人没有家庭关系，有没有明确约定的，按照出资比例按份共有。

　　二、男女朋友共同买房可以写两个人的名字吗

　　男女朋友共同买房可以写两个人的名字，写两个人的名字应该是根据你们2人协商和贷款人来确定。虽然是你们2个人凑的首付，但开发商并不知道，也不会管钱是怎么来的。你可以在购房合同上写2个人名字，将来就是2个人承担贷款。

　　三、共同出资买房该注意哪些事项

　　1.购房资质

　　受限购政策的影响，很多购房者会考虑借名合资买房。需要注意的是，合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的。即便私下做了约定，也面临着不符合法律规定，权益得不到保障的问题。

　　2.明确约定

　　两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识，明确好使用权利的分配及转让权利。

　　3.贷款注意事项

　　由于银行贷款只能以个人名义申请，因此如涉及到银行贷款，还需要考虑出资人的还款能力。如果合资方经济状况不一，还应提前确定共同还贷的期限、比例相关问题。

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