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夫妻离婚房屋析产怎么分配

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2023-08-18 11:11

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导读：夫妻离婚房屋析产的分配方式是夫妻在婚姻存续期间共同出资购买的房屋是夫妻共同财产，进行分割；婚后对婚前购买的房屋进行修缮等，增值部分保留一方应有的份额。

　　夫妻离婚房屋析产的分配方式是夫妻在婚姻存续期间共同出资购买的房屋是夫妻共同财产，进行分割；婚后对婚前购买的房屋进行修缮等，增值部分保留一方应有的份额。

　　一、夫妻离婚房屋析产怎么分配

　　夫妻离婚房屋析产的分配方式如下：

　　1.夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

　　2.婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额。

　　3.由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理

　　4.离婚时已经取得产权的房屋：对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产;妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。

　　二、夫妻离婚房子怎么过户给孩子

　　1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3.办理公证。

　　根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　4.办理房屋所有权转移登记手续。

　　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

　　5.赠与人将房屋交付受赠人。

　　这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　三、离婚后房产证更名要收费吗

　　离婚后房产证更名要收费，需要收取房屋登记费。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税、契税。

　　法律快车提醒您，根据《民法典》第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百二十三条

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