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签土地流转合同应当注意的事项

法律快车官方整理
2022-12-05 08:07
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　　签土地流转合同应当注意的事项包括流转后的用途；明确合同中的条款；确定租金；流转期限等。土地流转违约情形包括承包方改变土地的农业用途，用于非农建设等。

签土地流转合同

　　一、签土地流转合同应当注意的事项

　　签土地流转合同应当注意的事项如下：

　　1.核查流转后土地用途。

　　2.明晰合同中的条款。

　　3.根据市场确定租金。

　　4.流转期限要合理。

　　5.引入第三方土地流转平台，流转有保障。

　　二、土地流转违约情形包括哪些

　　法律快车提醒您，土地流转违约情形包括如下：

　　1.承包方改变土地的农业用途，用于非农建设;

　　2.承包方进行破坏性、掠夺性经营，给土地造成永久性损害;

　　3.发包方干涉承包方依法享有的生产经营自主权;

　　4.发包方剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权;

　　5.发包方未依合同约定交付承包标的;

　　6.发包方非法变更、解除合同。

　　三、土地流转的程序是怎样的

　　土地流转的程序为如下：

　　1.提出申请土地转出方向土地流转服务中心提出委托申请并填写农村土地承包经营权流转转出委托申请书，内容包括：姓名，村名，面积，地名，地类，四至，价格，期限，联系电话；

　　2.审核、登记土地流转服务中心对转让方土地情况进行核实，经村集体经济组织同意并办理相关手续后，进行登记。

　　3.收益评估收益评估员评估土地收益，为确定土地流转价格提供参照依据，并将评估结果反馈给信息联络员。

　　4.提供信息信息联络员根据收益评估员的评估结果及土地流转双方提供的信息，向土地流转双方提供土地需求信息，并约请双方会面。

　　5.会面洽谈土地流转中心作为中介人，帮助土地流转双方当面洽谈流转价格，期限等相关事宜。

　　6.签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，签订统一文本的土地流转合同。

　　7.签证归档土地流转合同一式四份，经镇农经站鉴定后，流转双方各执一份，其余两份分别由村，镇归档备案。

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