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买房贷款夫妻共同财产吗

法律快车官方整理

2023-08-22 10:11

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导读：买房贷款不一定属于夫妻共同财产，一方婚前全额购房的，属一方个人财产；夫妻婚后共同贷款购房，可认定为夫妻共同财产。夫妻共同财产的特点包括主体拥有合法的夫妻关系等。

　　一、买房贷款夫妻共同财产吗

　　买房贷款不一定属于夫妻共同财产。

　　1.在婚前，一方已经购买，付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

　　2.一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方所有，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

　　3.如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产的。

　　4.夫妻婚后共同贷款买的房子是夫妻共同财产。

　　二、夫妻共同财产的特点

　　1.主体是指具有合法婚姻关系的夫妻。法律快车提醒您，未婚、婚外同居，无效或者被撤销婚姻的男女双方不属于这里所说的夫妻共同财产的主体。

　　2.夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利和义务。夫妻对共同所有的财产，拥有平等的处理权。除另有约定外，夫妻中任何一方对共同财产的处分，应当先行取得对方的同意。

　　3.如果难以确定是个人财产还是夫妻共同财产的，主张权利的一方应当承担举证责任。法律快车提醒您，当事人无法给出有力证据证明，且法院又无法查实的，该部分财产则按夫妻共同财产处理。

　　4.原则上，应当采取均等分割夫妻共同财产。

　　三、夫妻共同财产约定书怎么写

　　1.开头要写明当事人双方的个人基本信息；

　　2.正文部分写明双方在自愿、平等的情况下定立的协议，协议内容可以约定约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有；

　　3.落款双方签字并注明签订协议的时间。

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