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房产证只有夫妻一方名字卖房时候怎么办

法律快车官方整理

2023-08-28 10:37

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导读：房产证只有夫妻一方名字卖房时候若属于个人财产可以由一方处置，若是夫妻共同财产则需要双方同意。夫妻房产分割不需要交税，该房产属于夫妻共同财产，将房屋产权划分给对方即可。

　　一、房产证只有夫妻一方名字卖房时候怎么办

　　房产证只有夫妻一方名字卖房时候的办法如下：

　　1.如果该房屋为夫妻一方个人财产，卖方就只需要房产证上面所登记的产权人签字办理手续即可。

　　2.如果房屋为婚姻关系存续期间购买的，即使只有一人名字，也是属于夫妻共有，卖房应当经过夫妻双方同意才可以。

　　二、夫妻房产分割要交税吗

　　夫妻房产分割不需要交税。法律快车提示您，房产是夫妻共同财产，离婚时将共有的房屋产权划分给另外一方，房屋的所有权是没有发生转移的，只不过是所有权由原来的两人共有变为一人所有。

　　根据《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条的规定，个人无偿赠与不动产权、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收增值税：

　　（一）离婚财产分割；

　　（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者直接赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　三、夫妻共同财产怎么认定

　　对夫妻共同财产认定方式如下：

　　1.夫妻将该财产约定为夫妻共同财产，并订立的书面约定。

　　2.该财产在婚姻关系存续期间获得的财产，具体包括：

　　（1）工资、奖金。

　　（2）生产、经营的收益。

　　（3）知识产权的收益等。

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关联法条

《国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条

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