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购买新房注意哪些事项

法律快车官方整理
2022-12-22 07:13
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导读:购买新房注意事项包括确认房屋产权,买卖双方身份确认,房屋质量是否合格,中介是否正规等,房屋买卖流程是当事人双方订立房屋买卖合同后去房管局办理过户手续。

  一、购买新房注意哪些事项

  购买新房注意事项:房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。

  二、房屋买卖反悔怎么办

  房屋买卖反悔可以和另一方协商解除卖方协议,协商一致的,就能解除。如果对方不同意,当事人不履行合同的,构成违约,要承担违约责任。

  《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。

  当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

  第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购买新房注意

  三、房屋买卖程序

  房屋买卖程序:

  1.订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款:房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等,该契约应以书面形式成立;

  2.接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权;并到现场作必要调查,同时由估价人员对交易的房屋进行估价;

  3.立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在契约上签名盖章;

  4.缴纳税费。法律快车提醒您,办理完立契手续后,买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税;

  5.办理产权转移过户手续。

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