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房屋买卖没过户只公证有效吗

法律快车官方整理
2024-05-17 10:28
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导读：买卖房产只公证不过户，买方仅享有债权而非物权。房屋买卖合同应明确双方权利和义务，想深入了解更多细节，跟随法律快车小助手一起一探究竟吧。

　　一、房屋买卖没过户只公证有效吗

　　1.买卖房产不做过户公证是有效的，但这种情况下，买方对房屋仅享有债权，而不发生物权变动的效力。

　　2.尽管买卖合同和公证书具有法律效力，但由于未办理物权登记，房产并未真正过户到买方名下。

　　3.根据《民法典》的相关规定：

　　（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能产生法律效力。未办理物权登记的，不影响买卖合同的效力，但房产并未真正过户。

　　（2）在买卖房产时，仅仅进行公证而不办理过户手续，虽然合同有效，但买方并未真正获得房产的所有权。

　　二、房屋买卖合同条款

　　1.房屋买卖合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，其中包含了双方的权利和义务。

　　2.根据《民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　3.在房屋买卖合同中，双方应当明确约定房屋的位置、面积、价格、交付方式、付款方式等条款，并确保合同的合法性和有效性。

　　4.买方应当注意在合同中约定过户的时间和方式，以确保自己能够及时获得房产的所有权。

　　房屋买卖涉及的法律问题多且复杂，你是否还有其他疑问？欢迎在法律快车上提出，我们的法律专家将为你提供专业的解答。

房屋买卖没过户只公证有效吗

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