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法律上定金和订金一样吗

法律快车官方整理

2023-02-02 12:48

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导读：法律上定金和订金不一样，定金是具有担保性质的，当事人签订的定金合同是主合同的从合同，订金是不具有担保性的，且订金只是主合同的一部分，定金和订金的法律后果也不同。

　　一、法律上定金和订金一样吗

　　法律上定金和订金不一样，定金与订金主要有以下区别：

　　1.定金具有担保性质；而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）。

　　2.定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。

　　3.定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。

　　二、买房定金一般交多少

　　定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

　　三、交完定金合同生效吗

　　交完定金合同生效，定金合同自实际交付定金时成立。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律快车提醒您，定金的数额由当事人约定;实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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《中华人民共和国民法典》第五百零二条

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