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房产超出面积怎么处理

法律快车官方整理
2023-03-09 07:18
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导读:房产超出面积的处理方式是当事人按照约定的合同进行处理,没有约定或者约定不明确的的可以向司法机关申请救济。房产抵押贷款需要的条件有购房合同合法有效、抵押房屋的产权明晰等。

  一、房产超出面积怎么处理

  房产超出面积的处理方式是合同有约定的按照约定处理,合同没有约定或者约定不明确的,当事人能向当地的司法机关提出救济请求,一经核实,能按照既定的法律规定进行处罚,具体可直接向当地辖区范围内的房屋管理部门咨询。

  法律快车提醒您,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条

  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

  (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;

  房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  二、房产抵押贷款需要什么条件

  房产抵押贷款需要的条件有:

  1.借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力;

  2.抵押房屋的产权明晰;

  3.借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人等。

房产超出面积

  三、房产办理继承需要多久

  房产办理继承手续一般需要15至30个工作日。房产继承过户需持身份证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,房地产交易中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

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