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补充协议如何写才有效

法律快车官方整理

2023-05-02 12:46

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导读：补充协议应当写明具体的补充条款并由双方当事人签字或者盖章时成立生效。补充协议书需要注意具体违约责任、辨别文字游戏、注意优先效力、惕开发商利用补充协议转嫁风险等。

　　一、补充协议如何写才有效

　　补充协议应当写明具体的补充条款，由双方签字或者盖章后成立生效。

　　法律快车提醒您，根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

　　第四百九十条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　二、补充协议书需要注意什么

　　补充协议书需要注意以下事项：

　　1.具体违约责任。应当规定产权证具体的获取日期以及约定具体的房屋质量标准。如果房地产开发商无法如合约所约定的履行，则可以约定相应的违约责任；

　　2.明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积。置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权；

　　3.辨别文字游戏，以免开发商推脱责任；

　　4.警惕开发商利用补充协议转嫁风险；

　　5.注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

　　《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

　　第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

　　三、补充协议签订条件

　　补充协议签订条件为在签订主合同之后，发现有内容需补充的，就可以签订补充协议。法律快车提醒您，合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息：

　　1.双方当事人的基本信息需全面具体；

　　2.说明拟定补充协议的原因；

　　3.协议补充的内容或变更的内容。

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