什么样才算合同无效

　　一、什么样才算合同无效

　　合同无效是指合同因违反法律、行政法规的强制性规定，或者因合同双方意思表示不真实、合同内容违法等原因，导致合同自始不具有法律效力。

　　在购房过程中，如果购房合同存在以下情形，该合同将被认定为无效合同：

　　1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

　　2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

　　3.开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

　　4.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

　　5.开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

　　6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；

　　7.房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

　　8.因房屋质量问题严重影响正常居住使用；

　　9.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%；

　　10.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；

　　11.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：

　　办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

　　二、合同无效的具体情形

　　在购房过程中，合同无效的具体情形包括但不限于以下几种：

　　1.违反法律、行政法规的强制性规定。例如，出卖人未取得商品房预售许可证明，或者故意隐瞒该事实进行销售，导致购房合同无效。

　　2.合同双方意思表示不真实。例如，出卖人与第三人恶意串通，损害购房人的利益，导致购房合同无效。

　　3.合同内容违法。例如，购房合同约定的房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，导致购房合同无效。

　　三、购房合同类型说明

　　在购房过程中，根据不同的签订方式和备案情况，购房合同可以分为以下几种类型：

　　1.纸质合同。这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，应仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容。

　　购房者可约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。

　　2.半网签合同。这种合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。

　　购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。

　　3.网签合同。网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示。

　　这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。

　　购房者在签订购房合同时，应注意合同类型和备案情况，以确保自身权益。如遇到无效合同或其他问题，可在线咨询法律快车寻求帮助。

　　你是否遇到过购房合同无效的情况？如何维护自己的权益？欢迎在法律快车留言分享你的经历，我们将为你提供更多专业建议。