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违章建筑房屋租赁合同效力是否有效

法律快车官方整理

2024-05-10 05:33

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导读：违章建筑房屋租赁合同是否有效？违章建筑有哪些法律规定？如何处理违章建筑及其后果？本文详细解读了违章建筑相关法律问题，帮助你了解并应对相关情况。

　　一、违章建筑房屋租赁合同效力是否有效

　　违章建筑房屋租赁合同不具有法律效力。

　　1.根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，明确规定了属于违法建筑的房屋不得出租。

　　2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和第三条也对此进行了明确规定：

　　出租未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同均属无效。

　　二、违章房屋租赁法律规定

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定：

　　1.对于未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的违章建筑，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设。

　　2.如果违章建筑可采取改正措施以消除对规划实施的影响，那么应在规定期限内改正，并处以建设工程造价百分之五至百分之十的罚款。

　　3.对于无法采取改正措施消除影响的违章建筑，应限期拆除。

　　4.若不能拆除，则没收实物或违法收入，并可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

　　三、违章建筑怎么处理及后果

　　1.违章建筑的处理方式主要是拆除。

　　2.任何单位或个人都不得明知房屋为违章建筑而将其租赁给他人。

　　3.即使租赁合同无效，租赁方仍需向承租方支付一定的违约金。

　　4.根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，对于违章建筑，城乡规划主管部门有权责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除或没收实物和违法收入等。

　　如果你对违章建筑有其他疑问或需要进一步的法律建议，不妨在法律快车上发起咨询，我们将为你提供更专业的解答和帮助。

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关联法条

《商品房屋租赁管理办法》第六条

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条

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