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商铺买卖税费有哪些费用

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2023-04-20 11:02

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导读：商铺买卖税费有房地产交易手续费；房屋登记费；权证印花税；印花税和契税等。进行房屋买卖的当事人双方应当严格按照法律规定进行税费的缴纳。其次，商铺买卖还应当订立符合法律规定的合同，避免产生法律纠纷。

　　一、商铺买卖税费有哪些费用

　　1.房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。

　　2.房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

　　3.权证印花税：5元/本。

　　4.印花税：0.05%

　　5.契税：交易价（或评估价）×3%。

　　二、商铺买卖合同该怎么写

　　商铺买卖合同的写法：

　　1.写清楚买卖双方的情况，包括买卖双方姓名、现住址及身份证号码等；

　　2.主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等；

　　3.注明本合同至鉴定之日起生效，买卖双方共同遵守；

　　4.买卖双方及见证人签字摁手印，后写明日期。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力；

　　2.意思表示真实；

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、商铺买卖流程是什么

　　1.需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果超市商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

　　2.若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

　　3.双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

　　4.合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

　　5.转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

　　6.如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；法律快车提醒您，签订合同时要三方同时在场并签字证明。

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