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竞买拍卖房产有哪些要注意的问题

法律快车官方整理
2023-04-21 08:36
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导读：竞买拍卖房产注意的问题有注意选择房地产拍卖机构；了解所竞买房产的权属状况；了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境；了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务和要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位。这些都是要竞买拍卖房产所需要注意的事项。

　　一、竞买拍卖房产有哪些要注意的问题

　　1.注意选择房地产拍卖机构

　　了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

　　2.了解所竞买房产的权属状况

　　要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。

　　3.了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境

　　竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

　　4.了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务

　　如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。

　　5.要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位

　　竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

　　二、房产拍卖的流程是怎样的

　　法律快车提醒您，房产拍卖的流程是：

　　1.查封被执行人的房屋产权；

　　2.评估房屋价值；

　　3.确定拍卖保留价；

　　4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖；

　　5.竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；

　　6.无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；

　　7.二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。

　　三、房产拍卖税费

　　房地产拍卖（出让土地使用权拍卖除外）通常需交纳下列税费：

　　1.拍卖佣金费（委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商）。

　　2.营业税及其附加（由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税）。

　　3.合同和权证印花税：（委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳）。

　　4.契税（由买受人按成交额的4%缴纳）。

　　5.交易手续费。

　　6.评估费。

　　7.登记费。

　　8.合同公证费。

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