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现在成立业主委员会要哪些条件才能成立

法律快车官方整理
2023-10-12 08:40
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导读：现在成立业主委员需要的条件有入住率达到50％以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30％等。在生活实践当中，业主委员会要依法履行自己的职能，积极发挥业主委员会的作用。

　　一、现在成立业主委员会要哪些条件才能成立

　　成立业主委员会的条件：

　　1.入住率达到50％以上的：

　　2.首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；

　　3.首批物业交付满3年的。

　　二、业主委员会的职责有什么

　　业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：

　　1.召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;

　　2.选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同;

　　3.依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理;

　　4.审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;

　　5.听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;

　　6.监督公共建筑、公共设施的合理使用;

　　7.业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

　　8.业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。

　　三、业主委员会的法律困境是什么

　　一直以来，中国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题，致使在物业管理法律关系中，物业管理公司处于强势地位，在物业管理过程中常常发生损害业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍中国物业管理朝更高水平发展的重要因素。

　　1.业主委员会的法律地位不明确。

　　中国法律规定的能参与民事活动的主体有三类：自然人、法人和其他组织。法律快车提醒您，要成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织，否则其行为无法得到法律的认可和保护。

　　2.业主委员会的运作程序亟待规范。

　　如果建设单位不参加业主大会筹备组，业主大会就不可能成立，也就不可能产生业主委员会。而现实生活中建设单位及前期物业管理公司出于利益考量（如存在建设质量问题、害怕失去物业管理地位等）而不愿意成立业主大会的大有人在，这样业主委员会的组建也就不可能顺利进行。

　　3.业主委员会权利和履行职责监督缺失。

　　按照程序选取业主委员会主任、副主任及其委员，由于没有办公经费、没有办公地点、更没有工资，属于三无组织，全靠热心人士自主热情干事情，面对具有法人地位的，拥有强大资本盈利能力的企业，业主委员会人员极容易受到物业公司给予恩惠而失去立场，甚至作出损害业主利益的相关事宜，当业主提出质疑时，常常会使业委会自我辞职自我解散，逃避责任和义务，缺乏监督机制。

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