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被强制拆迁养殖场如何维护合法权益

法律快车官方整理
2023-07-06 11:57
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导读:养殖场被强制拆迁后应当依法维权,当事人可以向当地国土部门反映,也可以直接申请行政复议或者依法提起行政诉讼。我国法律明确规定,拆迁应当符合法定程序,要采取合法手段,否则拆迁人要承担一定的法律责任。

  一、被强制拆迁养殖场如何维护合法权益

  遇到强拆养殖场可以向当地国土部门反映维权,或者直接拨打国土部的法律热线12336;养殖场被强制拆迁侵犯公民人身或财产权益的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条

  采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

  二、养殖场拆迁有什么补偿

  养殖场拆迁能得到的补偿包括:

  1.养殖场建筑设施的补偿;

  2.停产停业损失的补偿;

  3.对存栏禽畜出清的补偿。

  三、签订拆迁补偿协议要注意什么问题

  1.审查签订合同的主体是否合法

  签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。

  2.合同的主要条款内容要明确

  很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。

  法律快车提醒您,拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:

  (1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

  (2)补偿款的支付时间及支付方式。

  (3)安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

  (4)如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

  3.约定违约责任

  拆迁人答应的补偿条件,尤其是落实到合同条款的补偿条件,基本上都能实现,但是什么事情都是有万一的,在签订合同的时候,也应该为可能出现的“万一”提前防备,那就是明确约定违约责任,从另外一个角度来说,也是从合同条款的角度去督促拆迁人尽早的履行合同。

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