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买房子时交的税可以退吗

法律快车官方整理
2023-07-11 06:02
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导读:买房子时交的税可以退。如果房屋已交税,但是双方当事人未办理房屋过户且取消买卖房屋的交易,可以申请退税。如果房屋实际面积小于交税时评估的面积也是可以申请退税的。

  一、买房子时交的税可以退吗

  买房的税钱还可以退。房屋已交税未过户取消交易的,凭完税凭证可以退税。买房适用税率错误的,经税务窗口工作人员验证通过可以退税。房屋实际面积小于产权证面积的,凭房屋产权证及退款证明可以退税。

  满足退税的条件:

  1.个人(包括夫妻两人,下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益,下同)的,全额退还已缴的个人所得税;

  2.个人新购住房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;

  3.对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的,按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;

  4.对个人部分拥有出售或新购买住房产权的,按个人占房产价值的份额计算退税;

  5.对个人办理退税只退得部分税款,1年内又新购买住房的,可以再办理未退税部分的税款。

  二、买房子要交什么税

  买房需要交的税费如下:

  1.契税。90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房交钱证明。

  2.印花税。印花税是在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

  3.大修基金。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金,大修基金是购房款的2%-3%是公共设施。

  三、买房交税是什么时候交的

  买新房税费一般是购房者在收房时交,税费是在办理房产证的时候交的,一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。法律快车提醒您,契税是财政局收取的,所以在缴纳契税的时候,要去财政局缴纳。

  一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致是贷款批下来之后,开发商打电话提出交房,这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。

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