法律知识

房东能否在租期内收回房屋

法律快车官方整理

2023-07-20 00:31

0人浏览

导读：房东在租期内是不能够收回房屋的，否则届时要依法承担一定的违约责任。在生活实践当中，如果承租人和出租人约定了违约金的话，那么其数额一般不得超过实际损失的30%。

　　一、房东能否在租期内收回房屋

　　不能，否则要承担违约责任。

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　二、租赁合同违约金怎么算

　　租赁合同违约金在法律上没有统一规定，而是由双方协商进行认定的。

　　租赁合同违约金一般按照合同标的额的20%计算，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。法律快车提醒您，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

　　《民法典》第五百八十五条【违约金】

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

期限内房屋

　　三、租赁合同纠纷的诉讼时效为多久

　　3年。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

大家都在问

房东可以要求退租房屋吗？

#房屋租赁

人看过

法律快车咨询顾问已解答

获取解答 >

租房，房东有权利收回房子吗

#房屋中介纠纷

人看过

平台法律顾问团队已解答

获取解答 >

二房东租房+装修后，租金逾期未交，按合同已经违约房东可以收回房子。房东能否收回房产，并更换锁具装修等

#房屋租赁

人看过

张定军律师已解答

获取解答 >

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

不懂就问

房租到期房东收回房子可以吗人问过