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房产增值税如何计费

法律快车官方整理
2023-07-26 00:39
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导读：房产增值税的计算是需要购买房屋不到两年的情况下，是需要缴纳百分之五的增值税等。增值税和企业所得税的区别在于两者的税种不同、征收对象不同和计税依据不同等。

　　一、房产增值税如何计费

　　房产增值税的计算如下：

　　1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

　　2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

　　3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　二、增值税和企业所得税的区别

　　1.税种不同：增值税是流转税，企业所得税是所得税；

　　2.征税对象不同：增值税是在商品生产和流通环节，对其生产和流通过程所产生的增值额征收的一种税。生产者或经营者缴纳的增值税，最终的承担者一般是消费者。企业所得税则是对企业取得的生产经营所得和其他所得征收的税种，是对企业的所得收入部分征税，企业所得税的承担者是企业或其他有应税所得的经济组织本身。

　　3.计税依据不同：增值税的计税依据是流转额，企业所得税的计税依据是所得额。

　　三、房屋租赁增值税的申报时间

　　房屋租赁增值税的申报时间是在次月1日到10日内自行或委托社会中介机构到所在地国税机关办税服务厅纳税申报窗口办理纳税申报，申报里须持下列资料：

　　1.纳税申报表;

　　2.财务会议报表及说明资料;

　　法律快车提醒您，增值税一般纳税人还需提供：增值税申请抵扣凭证，发票领、用、存月报表，增值税销项税额和进项 税额明细表，国税机关要求申报的其他资料。

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